¿Qué es el seguro de título y cuánto cuesta?

Bienes raíces

Hay muchas cosas que podrían salir mal al comprar una casa, pero una cosa en la que probablemente no piense de inmediato es preocuparse por el título. Sin embargo, si está inmerso en el proceso de compra de una casa, debe saber que tener un seguro de título es probablemente una de las cosas más importantes que podría hacer para protegerse de posibles problemas en el futuro después de haber comprado su casa. En una comparación fácil, no conducirá un automóvil sin antes adquirir algún tipo de cobertura de seguro. Su actitud sobre la compra de una vivienda debe ser la misma.

Una cosa que debe tener en cuenta al comprar una casa es un título limpio o claro. Esto es muy importante porque el título es lo que prueba que eres dueño de cualquier propiedad. Si hay algún impuesto pendiente impago sobre la propiedad, permanecerá cargado contra esa propiedad incluso después de que la propiedad haya cambiado. Los honorarios se quedan con la propiedad, no con el propietario. Si hereda impuestos impagos sobre una casa, incluso cuando no los conocía, será responsable de pagarlos. Otra cosa que podría salir mal con los títulos no limpios es cuando un dueño anterior todavía puede probar un reclamo de la propiedad debido a un manejo inadecuado de la documentación del título. Podría haber gravámenes contra la propiedad, o podría haber muchos otros escenarios que podrían ser un problema potencial para usted como nuevo propietario.

¿Qué es el seguro de título?

La solución más obvia y práctica es un seguro de título. Las pólizas de seguro de título son muy diferentes de otras coberturas de seguro tradicionales. Para obtener un seguro sobre su título, solo tendrá que pagar una tarifa única y su propiedad estará cubierta mientras permanezca a su nombre o al nombre de cualquier otra persona que pueda heredar la propiedad de usted. Si tiene que pedir un préstamo para comprar una propiedad, este proceso es algo que se realiza automáticamente. Los prestamistas le exigirán que adquiera un seguro de título para proteger su inversión. Tiene mucho sentido, y también debería tener un sentido obvio para usted si estuviera comprando una propiedad con sus propios activos. Usted también querrá estar protegido, y un seguro de título es más que suficiente para protegerlo. Este tipo de seguro básicamente legitima aún más cualquier transacción de compra de propiedades.

Debido a que está pagando una tarifa única, la forma en que un seguro de título lo protegerá es diferente de la forma en que lo hacen otras pólizas de seguro. La mayor parte del trabajo de las compañías de seguros de títulos se realiza por adelantado con el objetivo de evitar sorpresas más adelante. Las compañías de seguros de títulos generalmente realizarán una búsqueda exhaustiva de información sobre la propiedad que le interesa antes de que la venta sea definitiva. Por lo general, el proceso de investigación ocurre mientras está en custodia. Las compañías de títulos de propiedad generalmente realizarán una búsqueda histórica en la propiedad con un enfoque en escrituras, testamentos y fideicomisos que se remontan a la propiedad de alguna manera. Este rastreo se puede realizar de forma manual o digital según la zona y la propiedad en sí.

¿Cuáles son los costos?

El costo de la búsqueda del título y el seguro del título generalmente se combinan. Pero realmente depende del área y de la compañía de títulos. El costo del seguro de título también variará de un estado a otro. Por lo general, puede esperar pagar entre $ 1,000 y $ 4,000 por póliza. Esta tarifa se paga en una sola suma y generalmente se paga antes de que una compañía de títulos realice una búsqueda de cualquier tipo. Es una inversión necesaria, práctica y rentable para aquellos compradores que realmente la necesitan. Hay formas de ahorrar en el seguro de título si está dispuesto a investigar un poco. Ir de compras generalmente le ahorrará un poco de dinero. También puede negociar tarifas adicionales con cualquier compañía con la que decida ir. Por último, también puede pedirle al vendedor de la propiedad que cubra los gastos del seguro de título por usted. No es una solicitud inusual y es algo absolutamente aceptable en el marco de las negociaciones. De cualquier manera, solo asegúrese de ir con un proveedor de seguros de título de confianza al final. No querrá lidiar con problemas más adelante solo porque decidió escatimar en un buen proveedor. Reserve suficientes fondos, especialmente para el seguro de título, para que no tenga que preocuparse por eso más adelante.

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