Por qué el almacenamiento público (PSA) es una compra sólida durante los próximos 20 años

Almacenamiento público

Si alguna vez ha necesitado poner sus cosas en algún lugar porque se está mudando, o simplemente tiene más cosas de las que puede caber en su ático, sótano y garaje, es probable que al menos haya considerado colocarlas en una instalación de almacenamiento público. Es interesante que la empresa logró enganchar el nombre Almacenamiento público como marca ya que parece tan genérico. Pero el nombre de la empresa es uno de los más reconocidos en la industria y el precio de sus acciones está situado para ser una compra sólida durante los próximos 20 años.

Una razón es la propia industria. Las instalaciones de almacenamiento público siempre parecen tener demanda, independientemente de dónde viva una persona o del clima económico. El lenguaje de la industria para tal demanda es inelástico, pero en el buen sentido. Hay eventos de la vida que simplemente le ocurren a muchas personas de manera regular. Pregúntese cuántas personas conoce que se mudan, ya sea de forma temporal o permanente, y necesitan un lugar para poner sus cosas. El número de desastres naturales también influye en la demanda de almacenamiento público: los incendios forestales, las inundaciones y los tornados tienen el potencial de desplazar a cientos o miles de personas. Luego está el factor humano cuando las personas se divorcian o mueren, lo que requiere la necesidad de un lugar para almacenar de forma segura bienes y documentos importantes.

La operación comercial en sí es el sueño de un inversor. Alguien que quiera abrir una instalación de almacenamiento público no necesita mucho espacio y el margen operativo es menor que el de la mayoría de las otras industrias. Considere lo que se necesita para ejecutar una instalación de almacenamiento segura. Hay electricidad, el costo de un guardia de seguridad para permitir que los clientes accedan a su propiedad (aunque pueden ser reemplazados por cámaras de seguridad de alta tecnología en muchos casos), y los pagos esperados de arrendamiento y seguro. Aparte de estos, la cantidad de gastos generales es prácticamente nula, lo que le da al precio de las acciones un impulso constante a lo largo del tiempo.

Hablando del precio de las acciones, hay que considerar el dividendo. ¿Qué le parece el 3,95 por ciento? Ese es el dividendo actual, que es dos veces más bueno (o más) que una cuenta bancaria pero con un precio de las acciones sólido que siempre tiene el potencial de aumentar con la inflación. Debido a los bajos costos operativos antes mencionados, ese dividendo está casi garantizado e igualmente garantizado que se mantendrá a la par con la inflación.

Una advertencia para los inversores que vale la pena mencionar aquí es lo que hace que Public Storage sea una opción aún más interesante. Durante la última década, los pagos de dividendos de las acciones estadounidenses han disminuido constantemente, y encontrar una empresa estable que pague altos dividendos se ha convertido en un desafío cada vez mayor. En este punto, no parece haber un final a la vista, por lo que una de las decisiones clave a tomar es cuándo comprar Public Storage, no si. No ha habido un aumento de dividendos en los últimos tres años, pero esto lo hace destacar entre las acciones ordinarias.

Otros números a considerar son:

  • la empresa tiene más de 2500 ubicaciones pero solo 5300 empleados
  • un margen bruto del 74%
  • un margen de beneficio neto del 54%

Los analistas recomiendan que encontrar el precio (y el tiempo) correctos es clave para maximizar sus ganancias a largo plazo en el almacenamiento público. La razón subyacente es que no es probable que el precio se mueva mucho, excepto cuando el mercado se pone nervioso y los compradores buscan refugios seguros mientras huyen de las opciones más riesgosas.

Esto generalmente se considera una compra de acciones defensiva porque, si bien la demanda es constante, difícilmente puede considerarse una inversión emocionante y arriesgada. Pero mirando a su alrededor, el futuro no parece favorable a la estabilidad de las tasas de interés, por lo que agregarlo a su cartera es una de las apuestas más seguras ahora y dentro de una década. Históricamente, su flujo de caja es constante y relativamente alto, lo que hace que su balance sea más atractivo.

Casi todo lo que necesita saber sobre el almacenamiento público se ha resumido aquí, pero no lo busque en el sector de almacenamiento comercial o residencial. De hecho, está en el sector inmobiliario como un REIT especializado (aunque tiene una participación del 42% en PS Business Parks (PSB), una empresa que alquila espacios comerciales a pequeñas y medianas empresas).

El almacenamiento público se cotiza en NASDAQ con un símbolo de cotización de PSA.

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